Wij helpen eigenaren van grond in Florida, zowel in het Verenigd Koninkrijk als in heel Europa, om overtollige gelden uit belastingveilingen terug te vorderen, een belastingveiling te voorkomen of hun grond te verkopen. Geen reizen, geen Amerikaans papierwerk om uit te zoeken en geen aanbetaling.
Foreign Property Exit Ltd, geregistreerd in Engeland en Wales, gevestigd in Bristol.
Ik ben directeur van Foreign Property Exit en ik ben uw contactpersoon vanaf het eerste gesprek tot de dag dat uw geld of de verkoop rond is. Ik ben met dit werk begonnen nadat ik een erfgenaam in Frankrijk had geholpen die grond in Florida had geërfd en geen idee had waar te beginnen. Sindsdien heb ik eigenaren en families in het Verenigd Koninkrijk en Europa bijgestaan, waaronder veel erfrechtzaken waarbij een testamentaire procedure nodig was.
Als je een brief van mij hebt ontvangen, of als je net hebt ontdekt dat je land bezit waarvan je niet wist dat je het had, dan praat ik er graag met je over. Er is geen enkele verplichting en ik zal je altijd eerlijk vertellen als we je niet kunnen helpen.
Natasha Shillingford, directeur van de afdeling Buitenlandse Vastgoedafstoting.
Wij werken uitsluitend met grond in Florida, niet met huizen of andere gebouwen, en alleen met veilingen van onroerend goed dat onder een belastingvordering valt.
Voor voormalige eigenaren van wie het land al is verkocht op een veiling na inbeslagname van onroerend goed vanwege achterstallige belastingen.
Wanneer een stuk grond voor meer wordt verkocht dan de verschuldigde belastingen en kosten, wordt het verschil door de gemeente op naam van de voormalige eigenaar vastgehouden. Wij bevestigen het bedrag, stellen de claim op en dienen deze in, en onderhouden contact met de betrokken gemeentelijke instanties totdat de betaling is ontvangen.
Voor eigenaren van grond die te koop worden aangeboden via een belastingveiling.
Als uw grond geveild gaat worden, is er wellicht nog tijd om actie te ondernemen. Wij kunnen u vóór de veilingdatum een contant bod doen, de openstaande belastingen van de verkoop afhandelen en de afsluitingskosten dekken, zodat u geld overhoudt in plaats van de grond te verliezen.
Voor eigenaren die op een nette manier afscheid willen nemen van grond die ze niet langer willen.
Of u nu al jaren grond bezit of deze net hebt geërfd, wij doen u een contant bod, zelf of via ons netwerk van Amerikaanse grondinvesteerders. Vervolgens verzorgen wij de afhandeling op afstand met Amerikaanse notarissen, inclusief de benodigde Amerikaanse belastingdocumenten voor niet-ingezeten verkopers (zoals FIRPTA-formulieren). De meeste contante transacties worden binnen 30 dagen afgerond.
Geërfd land of van een overleden eigenaar? Erfgenamen en nalatenschappen kunnen ook aanspraak maken op en verkopen. Indien in Florida een testamentaire procedure nodig is, regelen wij dit met erkende Amerikaanse advocaten. U ontvangt alle verwachte advocaatkosten schriftelijk voordat u tekent, en deze worden nooit vooraf betaald.
Overtollige gelden
Ze hadden geen idee dat hun grond in Florida was verkocht op een veiling vanwege achterstallige belastingen, of dat er geld op hun naam stond. We hebben hen hierover schriftelijk geïnformeerd, het overschot bij de gemeente bevestigd en de claim ingediend.
Ongeveer $10.000 werd teruggevorderd van de gemeente en zeven weken nadat de gemeente de claim had ontvangen, uitbetaald.
Geërfd land dat geveild wordt
Ze erfden grond in Florida zonder te weten van de onbetaalde belastingen, de aanstaande veiling van de belastingvordering of dat er een testamentaire procedure nodig was. Wij betaalden de belastingen om de veiling te stoppen, regelden de testamentaire procedure via onze Amerikaanse partners en vonden een koper voor de grond.
Het land werd gered van een veiling en de erfgenaam ontving ongeveer $5.000 na aftrek van belastingen en successierechten. De zaak duurde iets meer dan een jaar omdat de afwikkeling van de nalatenschap via de rechter moest plaatsvinden.
De zaakcijfers zijn afgerond en details zijn licht aangepast om de privacy van cliënten te beschermen. De eerste zaak toont het totale bedrag dat van de provincie is teruggevorderd, niet het bedrag dat aan de cliënt is uitbetaald.
Als de onroerendgoedbelasting in Florida niet wordt betaald, kan de county het land verkopen op een veiling om het verschuldigde bedrag te innen. Het bod is vaak hoger dan de schuld. Volgens artikel 197.582 van de wetgeving van Florida behoort het overschot toe aan de voormalige eigenaar, niet aan de county.
De afbeeldingen dienen slechts ter illustratie. Elk geval is anders.
Het land wordt verkocht en de opbrengst wordt beheerd door de griffier van de county. De county is verplicht om de voormalige eigenaar aan te schrijven, maar brieven naar adressen in het buitenland raken vaak zoek of worden aangezien voor reclamepost.
Na de verkoop stuurt de gemeente een kennisgeving naar iedereen die belang heeft bij de grond. Claims moeten binnen 120 dagen na die kennisgeving worden ingediend, en degene met een geregistreerde schuld op de grond, zoals een kredietverstrekker, wordt als eerste betaald. Als niemand anders een claim indient, wordt de voormalige eigenaar geacht recht te hebben op het geld.
Zodra de vorderingen van de schuldeisers zijn afgehandeld, kan het resterende bedrag worden uitbetaald aan de voormalige eigenaar, of aan diens erfgenamen of nalatenschap. Voor de vordering zijn de juiste documenten, identiteitscontroles en, voor eigenaren in het buitenland, naar behoren notarieel bekrachtigde stukken vereist.
Als het bedrag nog steeds niet is uitbetaald, houdt de gemeente het meestal ongeveer een jaar vast vanaf de datum van de kennisgeving. Daarna wordt het overgedragen aan het programma voor onopgeëiste eigendommen van de staat Florida. Het blijft van u, maar u kunt het via een aparte procedure van de staat opeisen.
Vertel ons uw situatie telefonisch, via een videogesprek of per e-mail. Geen vakjargon en geen verplichtingen.
Wij controleren de gegevens, het eigendom en de identiteit. Bij grond beoordelen we ook de waarde van de grond en de lokale markt om u een eerlijk bod te kunnen doen.
U ontvangt onze prijs of contante aanbieding schriftelijk voordat u tekent. Bij surplusclaims heeft u 14 dagen bedenktijd.
Wij begeleiden uw claim bij de gemeente, of een Amerikaans titelbedrijf verzorgt de afhandeling van de verkoop, meestal binnen 30 dagen.
De meeste mensen die we helpen wonen buiten de VS, in het Verenigd Koninkrijk en in heel Europa, waaronder Frankrijk, Duitsland, België, Nederland, Spanje en Italië. Alles is zo geregeld dat u het vanuit huis kunt afhandelen.
Wij betalen u in euro's of ponden, rechtstreeks op uw eigen bankrekening, met een overzicht waarop elk bedrag duidelijk staat vermeld.
Schrijf ons in uw eigen taal en wij zullen u in die taal antwoorden. Uw overeenkomst wordt geleverd met een korte samenvatting in uw eigen taal, zodat u precies weet wat u ondertekent.
De meeste documenten worden online bekrachtigd via een kort videogesprek met een Amerikaanse notaris, waarbij een familielid of vriend kan meekijken. Als dat niet mogelijk is, kunt u tekenen bij een Amerikaanse ambassade of consulaat. Wij regelen dit en betalen de notariskosten; eventuele reiskosten zijn voor uw rekening.
Wij houden ons aan de Britse en EU-wetgeving inzake gegevensbescherming. Ons EU-vertegenwoordiger, het Europees Bureau voor Gegevensbescherming (EDPO) in Brussel, is het aanspreekpunt voor iedereen in de EU.
Een brief met een aanbod om uw grond te kopen, hulp bij een veiling of informatie over geld waarvan u niet wist dat u het had, kan te mooi lijken om waar te zijn. Wij geven er de voorkeur aan dat u het controleert voordat u ons op ons woord gelooft.
Het regelen van de overdracht van grond in Florida vanuit het buitenland is zelden eenvoudig. Overtollige vorderingen en verkoop van belastinggoederen verlopen via verschillende countykantoren, elk met hun eigen formulieren en termijnen. Bij een grondverkoop komen kopers, notarissen en Amerikaanse belastingdeskundigen in beeld.
Wij weten met wie we moeten praten en wat iedereen nodig heeft. We coördineren het papierwerk, de notariële bekrachtiging en eventuele nalatenschapsafwikkeling, zorgen dat alles soepel verloopt en behandelen de telefoontjes en opvolgingen ondanks het tijdsverschil, zodat u nooit een Amerikaans nummer hoeft te bellen of zelf het systeem hoeft uit te zoeken.
Afhankelijk van de reden van ons contact, zijn uw naam en de gegevens van het perceel afkomstig uit openbare registers van onroerend goed, belastinggegevens en verkoopakten van de county in Florida, of van Amerikaanse vastgoeddataplatformen. Om u op uw huidige adres te bereiken, maken we gebruik van professionele opsporingsdiensten.
We gebruiken deze informatie alleen om u te informeren over uw grond of geld dat mogelijk van u is, en om u onze hulp aan te bieden. We verwerken uw gegevens in overeenstemming met de Britse en EU-wetgeving inzake gegevensbescherming. Ons privacybeleid legt uit welke gegevens we bewaren, waarom, hoe lang we ze bewaren en wat uw rechten zijn. Als u in de EU woont, kunt u ook contact opnemen met onze EU-vertegenwoordiger, EDPO.
U kunt te allen tijde bezwaar maken. Als u liever niet meer door ons gecontacteerd wilt worden, stuur dan een e-mail naar help@foreignpropertyexit.com met "stop" in het onderwerp, of bel ons, en we zullen u niet meer schrijven.
Amerikaanse counties betalen claims uit aan Amerikaanse entiteiten, dus we werken via twee bedrijven.
Beide bedrijven worden geleid door Natasha Shillingford, dus je hebt gedurende het hele proces met dezelfde persoon te maken.
Je hoeft niets vooraf te betalen. Voordat je tekent, heb je alles zwart op wit: de prijs die we je betalen of ons contante bod, eventuele andere kosten en precies wat je ontvangt.
Wij kopen uw aandeel in het overschot voor een overeengekomen koopprijs: een percentage van het teruggevorderde bedrag, gebaseerd op de provincie en de complexiteit van uw zaak. Wij betalen u dit in euro's of ponden zodra de provincie de gelden vrijgeeft. Als er niets wordt teruggevorderd, bent u niets verschuldigd.
Wanneer een zaak een Amerikaanse advocaat vereist, bijvoorbeeld voor een erfrechtprocedure, staan de verwachte kosten in uw overeenkomst vermeld voordat u tekent. Deze kosten worden ofwel van de aankoopprijs afgetrokken, ofwel door ons gedekt, zoals in uw overeenkomst is vastgelegd, en hoeven nooit vooraf te worden betaald.
Wij doen u een contant bod op uw grond, zelf of via ons netwerk van Amerikaanse grondinvesteerders, en dekken de afsluitingskosten. U betaalt ons niets. Ons rendement komt van de grond zelf, niet van kosten die u moet betalen. U bent vrij om ons bod te vergelijken of de grond te laten taxeren voordat u het accepteert.
Bij claims voor overschotten heeft u 14 dagen na ondertekening de tijd om van gedachten te veranderen, om welke reden dan ook. Koopovereenkomsten voor grond werken anders: eenmaal ondertekend, kunnen ze alleen worden beëindigd onder de omstandigheden die in de overeenkomst zijn vastgelegd. Deze omstandigheden zullen we toelichten voordat u tekent.
Het is een terechte vraag, en we stellen het op prijs dat u die stelt. We zijn een geregistreerd bedrijf in het Verenigd Koninkrijk, we vragen nooit om vooruitbetaling en we sturen u een kopie van het officiële kadaster voordat u iets ondertekent. Bekijk hoe u kunt controleren of we echt zijn.
Ja. Erfgenamen en nalatenschappen hebben recht op het opeisen van overtollige middelen en de verkoop van geërfd land. Indien een testamentaire procedure in Florida nodig is, regelen wij dit met erkende Amerikaanse advocaten en coördineren wij alles voor u.
Nee. Alles wordt op afstand afgehandeld. Wanneer documenten notarieel bekrachtigd moeten worden, regelen we een online notaris via een videogesprek, of, indien nodig, een afspraak bij een Amerikaanse ambassade of consulaat in uw land.
Ja. Wij helpen eigenaren en erfgenamen in heel Europa en ook in het Verenigd Koninkrijk. U kunt ons in uw eigen taal schrijven, documenten vanuit huis ondertekenen en in euro's betaald worden.
We schrijven u in uw eigen taal en voordat u tekent, ontvangt u van elk document een vertaling, zodat u precies weet waar u mee akkoord gaat. De vertaling is bedoeld om u te helpen het te begrijpen; het Engelse document is het document dat u ondertekent.
Het online notarisgesprek is in het Engels. Een familielid of vriend kan deelnemen om u te helpen het te begrijpen. Als dat niet mogelijk is, kunt u ook tekenen bij een Amerikaanse ambassade of consulaat in uw land. Wij betalen de notariskosten; eventuele reiskosten zijn voor uw rekening.
Ja. Wij betalen uw aankoopbedrag in euro's of ponden, rechtstreeks op uw eigen bankrekening, zodat uw bank geen dollars hoeft om te rekenen. Op uw afschrift staat het exacte betaalde bedrag.
Het hangt af van waar u woont en uw persoonlijke situatie, en wij kunnen geen fiscaal advies geven. Als u twijfelt, raadpleeg dan een belastingadviseur in uw land voordat het geld binnenkomt. Bij de verkoop van grond vereist de Amerikaanse wetgeving ook dat een deel van de prijs wordt ingehouden voor Amerikaanse belastingen (FIRPTA), die u mogelijk kunt terugvorderen. We leggen dit uit voordat u tekent.
De meeste grondverkopen die contant worden afgehandeld, vinden binnen 30 dagen plaats. De afhandeling van eventuele overschotten verschilt per gemeente: een eenvoudige claim duurt vaak een paar maanden van indiening tot uitbetaling, en nalatenschapszaken duren langer. We geven u een realistische schatting zodra we uw gegevens hebben gecontroleerd.
Het geld blijft van u. Als een overschot niet wordt opgeëist, draagt de gemeente het doorgaans ongeveer een jaar na de kennisgeving over aan het programma voor onopgeëiste tegoeden van de staat, waarna het via een aparte procedure kan worden opgeëist. Wij zijn gespecialiseerd in tegoeden die nog steeds door de gemeente worden beheerd. Als we controleren of uw tegoeden naar de staat zijn overgedragen, zullen we u dit laten weten en u de juiste stappen wijzen.
Voormalige eigenaren en erfgenamen kunnen zelf een aanvraag indienen bij de gemeente. Vanuit het buitenland betekent dit meestal een notariële akte in de VS, identiteitscontroles, gemeentespecifieke formulieren en contact met verschillende Amerikaanse instanties, soms in combinatie met de afwikkeling van de nalatenschap. Wij nemen u dit allemaal uit handen door uw aandeel in het overschot over te kopen, en u hoeft niets vooraf te betalen.
Niets vooraf. Als uw zaak bijvoorbeeld een Amerikaanse advocaat vereist voor de afwikkeling van een nalatenschap, krijgt u de verwachte kosten schriftelijk te zien voordat u tekent, en of deze van de aankoopprijs worden afgetrokken of door ons worden gedekt. U ziet alle kosten voordat u tekent.
Bij claims op overschotten sluit u een overeenkomst met Shillingford Investment Vision LLC, ons geassocieerde Amerikaanse bedrijf, dat uw aandeel in het overschot koopt, de claim indient en u de overeengekomen koopprijs uitbetaalt. Bij de verkoop van grond wordt de koper in het koopcontract vermeld, dit is ofwel ons Amerikaanse bedrijf of een van onze investeerderspartners. In beide gevallen blijft Foreign Property Exit Ltd in Bristol uw aanspreekpunt.
Nee. Wij werken alleen met grond in Florida en alleen met veilingen van onroerend goed dat onder belastingvereffening valt, zodat we ons daarop kunnen concentreren en het goed kunnen doen.
Een gratis en vrijblijvend gesprek. We vertellen u of we u kunnen helpen en wat er precies bij komt kijken. U kunt ons ook in uw eigen taal schrijven als u dat prettiger vindt.
Telefoon: +44 7475 654934
E-mail: help@foreignpropertyexit.com
Postadres: Henleaze House Business Centre, 13 Harbury Road, Henleaze, Bristol, BS9 4PN